Ивановой Екатерине Сергеевне, паспорт гражданина РФ 4444 666666 выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Фили-Давыдково
Адрес: г. Москва, ул. Кирова, д. 41, к. 3
телефон/WhatsApp: +7 900 000 00 00
от Петровко Евгения Сергеевича, паспорт гражданина РФ 5555 999999 выдан отделом УФМС России по Смоленской области Бежицком районе гор. Смоленск
Адрес для направления корреспонденции:123458, г. Москва, ул. Твардовского, д. 14, корп. 3, кв. 91
телефон/WhatsApp: +7 900 000 00 00
электронная почта:
Требование о выполнении условий договора найма и выплате денежных средств
30 апреля 2021 года между Ивановой Е.С. (наймодатель) и Петровко Е.С. (наниматель) был заключен договор найма б/н.
Согласно п. 7.1. договора – срок найма установлен с 30 апреля 2021 года по 30 марта 2022 года.
30 марта 2022 года между Ивановой Е.С. (наймодатель) и Петровко Е.С. (наниматель) был заключен договор найма б/н (далее Договор).
Согласно п. 7.1. договора - срок найма установлен с 30 апреля 2022 года по 01 марта 2023 года.
15 июля 2007 года на WhatsApp: +7 900 000 00 00, принадлежащий Петровко Е.С. от наймодателя поступило уведомление о расторжении договора найма с 15 августа 2022 года, со ссылкой на,якобы, нарушение нанимателем п. 3.6. договора (допускать наймодателя или его представителя в квартиру для проверки условий договора).
Указанное уведомление не отвечает требованиям, предусмотренным ст. 452 ГК РФ, а именно: соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Таким образом, наймодателю необходимо уведомить нанимателя о намерении расторгнуть договор найма в письменном виде, направив ему требование в установленном законодательством РФ порядке.
Более того, нарушение нанимателем п. 3.6. договора ничем не подтверждается и носит надуманный характер со стороны наймодателя.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из указанных норм права следует, что выселение нанимателя из квартиры возможно только в судебном порядке, в противном случае действия нанимателя будут нарушать нормы УК РФ.
Согласно ст. 330 УК РФ - самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Петровко Е.С. занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, задолженности по арендной плате не имеет, условия договора найма выполняет в полном объеме. Оснований для прекращения права пользования квартирой у нанимателя не имеется.
Согласно п. 7.7. договора – договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, но с согласованием не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты фактического расторжения.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ - по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае наниматель не согласен на расторжение договора, ввиду того, наймодателем нарушены его существенные условия. Указанное обстоятельство ставит Петровко Е.С. в крайне тяжелое положение.
Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 8.1. договора – финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение 1 к договору).
Согласно п. 14.1. договора (Приложение 1) –наниматель осуществляет ремонт в квартире за свой счет. Может осуществлять перепланировку (исключая снос стен, капитальных строений, что может создавать аварийную обстановку), устанавливать элементы декора, менять оборудование.
Согласно п. 14.2. договора (Приложение 1)–компенсация за ремонт рассчитывается по формуле: стоимость материалов, умноженная на два плюс оборудование.
Согласно п. 14.3. договора (Приложение 1) – при одностороннем отказе от выполнения договора, по инициативе наймодателя, и при соблюдении нанимателем всех условий договора, наймодатель компенсирует нанимателю половину затрат на ремонт описанные в п. 14.2 договора.
Всего нанимателем затрачено на ремонт в квартире (материалы): 600 000 рублей.
600 000х2=1 200 000
1 200 000 +стоимость оборудования =
Итого /2 =
Также наниматель передал наймодателю в качестве залога денежные средства на сумму 250 000 рублей, что подтверждается распиской.
Согласно п. 10.4. договора (Приложение 1)–наймодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
Согласно п. 10.5. договора (Приложение 1) – залогявляется обеспечительным платежом, не является доходом наймодателя и не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный период найма.
Согласно п. 10.6. договора (Приложение 1) – при фактическом освобождении квартиры нанимателем, выезде сторонами составляется акт возврата имущества. Залог возвращается непосредственно при подписании данного акта.
Ввиду указанного, Петровко Е.С. согласен на расторжение договора наймас 01 сентября 2022 года, по взаимному согласованию сторон, только в случае выплаты ему компенсации, предусмотренной п. 14.3 договора и возврата суммы залога.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 450 ГК РФ, 671 ЖК РФ, договором найма с приложениями,
Уважаемая Екатерина Сергеевна, ПРОШУ ВАС:
- Выплатить Петровко Евгению Сергеевичу денежные средства, затраченные на ремонт и оборудование, в размере
- Выплатить Петровко Евгению Сергеевичу денежные средства, внесенные в качестве залога в размере 250 000 рублей.
- Денежные средства прошу выплатить в срок до 01 сентября 2022 года, перечислив их на расчетный счет нанимателя:
Реквизиты счета:
- При наличии встречных требований, просьба направлять корреспонденцию поадресу Петровко Е.С., указанному в шапке настоящей претензии в установленном законодательством РФ порядке и дублировать по электронной почте.
- В случае отказа в удовлетворении требований Петровко Е.С. он будет вынужден обратиться в правоохранительные органы и в суд с исковым заявлением, где помимо указанных денежных средств, с Вас будут взысканы судебные расходы на оплату юридических услуг за сопровождение в суде, государственная пошлина, проценты за пользование чужими денежными средствами.
Приложение:
Копии чеков.
Копия расписки в получении залога.
27 июля 2022 года _________ ___Петровко Е.С.