ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ

КОМПАНИЯ «__________»

ОГРН: 10__________

ИНН/КПП: 771______/771_____

Адрес: 105043, г. Москва, ул. _-я Парковая, д. _

Заявитель претензии:

Иванова Наталья Николаевна

Адрес: г. Москва, ул. Исаковского, д. __, корп. 1, кв. ___

тел. +7 9_________

 

 

Досудебная претензия

застройщику о взыскании неустойки

по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома

 

 

09 октября 2017 года между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «______________» и АО «_______________» заключен договор №АН__/ДСК__ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ)

Согласно п. 1.2. ДДУ – объект долевого строительства имеет следующие характеристики: всего 21 квартира, общей площадью 1 071, 2 кв.м., возводимых по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский район, г.п. Андреевка, жилой квартал №2, корп.1, в том числе квартира, переданная Ивановой Н.Н. на основании переуступки прав. Технические характеристики и стоимость квартиры, указанные в ДДУ:

Московская обл., Солнечногорский район, г.п. Андреевка, жилой квартал №2, корп. 1, секция _, этаж _, № на площадке 3, условный номер квартиры ___, количество комнат 1, площадь квартиры 39,2 кв.м.

Стоимость квартиры: 2 660 504,00 руб.

Согласно п.2.4. ДДУ – срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно п.3.1. ДДУ –застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок.

Согласно 10.1. ДДУ –за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

13 апреля 2018 года между Ивановой Н.Н. и ООО «_________» заключен Договор №АНД-___/АН уступки права требования по Договору №АН-1/ДСК-6 от 09 октября 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования №147/17ЮД от 04 декабря 2017 года.

Согласно п. 1.1. договора уступки прав – Цедент уступает Цессионарию право требования по договору №АН-1/ДСК-6 от 09 октября 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за № 50:09_______/001/2017-790 от 26 октября 2017 года, заключенному между цедентом и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «межрегиональный финансовый Союз» на основании договора уступки прав требования №147/1__ЮД от 04 декабря 2017 года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за №50:0________/001/2017-925 от 15 декабря 2017 года, в результате чего Цессионарий приобретает право требования к Застройщику на передачу в собственность Объекта долевого строительства в виде жилого помещения – Квартиры, расположенной по строительному адресу Московская обл., Солнечногорский район, г.п. Андреевка, жилой квартал №2, корп. 1, секция 5, этаж 8, № на площадке 3, условный номер квартиры 290, количество комнат 1, площадь квартиры 39,2 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора уступки - в качестве оплаты по договору уступки Цессионарий выплачивает Цеденту денежную сумму в размере всего 2 816 566, 00 руб.

Согласно п. 4.2. договора уступки – оплата цены договора, указанной в п.4.1, осуществляется Цессионарием в следующем порядке:

- частично за счет собственных средств в размере 600 000 руб.;

- частично за счет банковского кредита в размере 2 216 566,00 руб.

25 октября 2018 года между Ивановой Н.Н. и Застройщиком было заключено соглашение № 1-290.

Согласно п. 2 соглашения – срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – до 30 декабря 2018 года.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Иванова Н.Н. добросовестно выполнила все условия по ДДУ и уступки права требования.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства Ивановой Н.Н., а это является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 300000 руб.

На данный момент, период просрочки составляет: с 31 декабря 2018 до 31 декабря 2019 года.

Стоимость квартиры по ДДУ 2 660 504,00 руб.

В соответствии с изложенным, расчет законной неустойки за период просрочки обязательств выглядит следующим образом:

Цена договора Период просрочки Ставка Формула Неустойка
с по дней
2 660 504,00 31.12.2018 31.12.2019 366 7.75 2 660 504,00 × 366 × 2 × 1/300 × 7.75% 503 101,31 р.
Итого: 503 101,31 руб.

 

Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств составляет 503 101,31 руб.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ - предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 503 101,31 руб.

Сумму неустойки и компенсации морального вреда просьба перечислить на мой расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель: Иванова Наталья Николаевна

Банк получателя: ПАО «Сбербанк»

Номер счета: 4081781__________

БИК: 044525225

Кор.счет: 301_________

ИНН: 77________

КПП:773___________

SWIFT-код:_______________

Адрес отделения: 119___, г. Москва, ул. Б. Якиманка, д.___

Настоятельно требую принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в судо взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

 

С Уважением, Иванова Н.Н. /_________/    «_____» ноября 2019 г.