Общество с ограниченной ответственностью «_____» ИНН 77______­­­

ООО «Название»

(правопреемник ОАО «НазваниеИНН 5040008929)

Адрес: 140140, Московская обл., Раменский район, дачный поселок Удельная, ул. Островского, д. 1

От Иванова Степана Александровича, генерального директора ООО «Название Компании»

Адрес: 109428, г. Москва, 2-ая Институтская ул., д. _, корп. __, кв.__

телефон: 8 9__________

Претензия

01.07.2016 года между ООО «Название Компании» и ОАО «Название» (ИНН 504_______) был заключен договор аренды № 4/2016. Согласно условиям данного договора Арендодатель (ОАО «Название») обязался передать Арендатору (ООО «Название Компании») во временное возмездное владение и пользование помещения № 126,127,128,129,130,131,132, расположенные на первом этаже в Здании главного спального корпуса инв. № 13__, лит. А по адресу: Московская область, Раменский район, поселок Удельная, улица Островского, дом 1, а также о Указанное имущество было передано Арендатору по Акту приема – передачи от 01.07.2016 г. Акт приема-передачи не содержал каких-либо указаний на недостатки, которые могли бы воспрепятствовать пользованию имуществом либо затруднить его использование по назначению.

После заключения договора аренды, мной были выполнены работы по благоустройству территории, был осуществлен капитальный ремонт здания, устройство поясов в опалубке, устройство внутриквартирных лестниц с подшивкой досками обшивки, кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной 200 мм при высоте этажа свыше 4 м., остекление в построечных условиях металлических переплетов двухслойными стеклопакетами площадью до 3 м2, кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте до 5 м3, установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром до 100 мм., кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной 100 мм. при высоте этажа свыше 4 м., отремонтированы стены, крыша, электрика, установлена пожарная сигнализация, интернет, видеонаблюдение, произведены неотделимые улучшения и другие работы, согласно Смете (Приложение 1).

28 февраля 2017 договор аренды № _/201_ 01.07.2016 года, был расторгнут.

06 марта 2017 генеральным директором ОАО «Название» было подписано письмо (обязательство) о намерении составить соглашение о возврате денег, затраченных мною на капитальный ремонт и возведение фитнес клуба.

До настоящего времени деньги мне не выплачены. Мне стало известно о том, что ОАО «Название» был реорганизован в ООО «Название».

Ввиду этого направляю Смету о затратах на строительство.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно чт. 1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Аналогичная позиция содержится и в Постановлении ФАС МО от 09.04.04 № КГ-А40/22__-04 по делу № А4039__/03-13-219 – «после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств улучшений арендованного имущества, за исключением случая, когда условие об отказе арендатора от данного права прямо предусмотрено договором».

Согласно п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Более того, мне положены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Период начисления процентов: с 28.02.2017 по 30.06.2019 (853 дн.)

Сумма долга на начало периода: 14 572 586,02

Расчет неустойки.

Период       Дней в периоде   Ставка, %   Дней в году

28.02.2017 – 26.03.2017 27      10      365    107 797,21

27.03.2017 – 01.05.2017 36      9,75   365    140 136,37

02.05.2017 – 18.06.2017 48      9,25   365    177 266,53

19.06.2017 – 17.09.2017 91      9        365    326 984,87

18.09.2017 – 29.10.2017 42      8,5     365    142 531,87

30.10.2017 – 17.12.2017 49      8,25   365    161 396,38

18.12.2017 – 11.02.2018 56      7,75   365    173 274,04

12.02.2018 – 25.03.2018 42      7,5     365    125 763,41

26.03.2018 – 16.09.2018 175    7,25   365    506 547,08

17.09.2018 – 16.12.2018 91      7,5     365    272 487,40

17.12.2018 – 16.06.2019 182    7,75   365    563 140,62

17.06.2019 – 30.06.2019 14      7,5     365    41 921,14

Сумма процентов: 2 739 246,92 руб.

Упущенную выгоду я оцениваю в 20 000 0000 (двадцать миллионов) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 395, 623, 1102 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ

                                                   ПРОШУ:

1. Согласовать расходы ООО «Название Компании» согласно Смете (Приложение 1).

2. Перечислитьденежные средства на расчетный счет ООО «Название Компании» в течение 3 (трех) рабочих дней:

реквизиты счета:

• затраченные на строительство фитнес-клуба в размере 14 572 586 (четырнадцать миллионов пятьсот семьдесят два) рубля 02 копейки;
• проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2 739 246 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч двести сорок шесть) рублей 92 копейки;
• упущенную выгоду в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей

3. В случае отказа в удовлетворении требований, я буду вынужден обратиться в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов.

Приложение:

1. Смета.

«___» июня 2019 г.  __________            генеральный директор ООО «Название Компании» Иванов О.А.

М.п./подпись