Общество с ограниченной ответственностью «Оценщик» , адрес:  123610, г. Москва. Краснопресненская наб., 1

Копия письма: В  Пресненскую межрайонную  прокуратуру, адрес:  123242, Москва, ул. Красная Пресня, 10

от  Иванова Ивана Владимировича , адрес:  123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 1, к. 2, кв. 3 , Телефон   8 965 123 45 67

Представитель по доверенности Крутикова Ирина Владимировна, телефон 8 903 123 45 67

 

ПРЕТЕНЗИЯ

По заказу  Петровой Лидии Сергеевны ,  ООО «Оценщик»  был произведен отчет (далее Отчет) №  698-11.12  от  25.11.2012  г. об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления жилого помещения, пострадавшего в результате залива, расположенного по адресу:  г. Москва, улица Кулакова, д. 1, кв. 2 .

Согласно заключению об оценке, в соответствие с калькуляцией Отчета, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления указанного жилого помещения, пострадавшего в результате залива, составляет  259 500 (двести пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей .

Из Отчета следует, что  площадь повреждения составляет 45,5 кв.м.  и ремонт необходимо произвести во всей квартире, а именно: произвести антисептическую обработку всей поверхности потолка и всей поверхности стен, покрасить все потолки, переклеить все обои, заменить все напольное покрытие. Однако, в квартире находящейся под моей квартирой на один этаж ниже (на 2-ом этаже), ущерб от протечки многим менее значителен. То есть вода, удивительном образом, минуя нижележащую квартиру, нанесла основной ущерб квартире, находящейся от моей квартиры двумя этажами ниже?

Акт о протечке в квартире от 04.10.2012г., составленный комиссией ГУП ДЕЗ района «Строгино» (далее Акт) так же определяет последствия протечки. Результаты осмотра комиссией ГУП ДЕЗ района «Строгино» отличаются от результатов осмотра представленных в отчете ООО «Оценщик», и масштаб повреждений указывается значительно меньший. По фотографиям же, представленным в отчете ООО «Оценщик», не представляется возможным оценить причину плохого состояния изображенных на них фрагментов. Отчет ООО «Оценщик» отражает состояние квартиры на данный, конкретный момент времени, как состояние длительно эксплуатируемого помещения, требующего очередного ремонта, как помещения, носящего на себе следы времени, и, в том числе, следы предыдущих протечек, которые и констатирует в своем отчете ООО «Оценщик». Так же в акте ГУП ДЕЗ упоминается, что ремонт в квартире истца не производился более 4-х лет. За это время неоднократно случались протечки из квартир находящихся как выше моей, так и непосредственно над квартирой истца.

Прошу Вас признать то, что оценщиком допущены многочисленные ошибки и путаница в калькуляции  (стр. 23, 24 экспертизы оценки, которые привели к значительному увеличению суммы ущерба , а именно:

  1. В стоимость работ и материалов включена замена паркета на кухне в то время, как там уложена керамическая плитка - в этом можно убедиться, посмотрев на приложенные фотографии.

    2. На стр. 21 Отчета указано, что пробковой подложки требуется 3 рулона по 10 кв.м, по среднерыночной цене 810 руб. за рулон (итого-2430 руб.). а уже в калькуляции 810 р. принимается за цену одного кв. м. пробковой подложки, и умножается на общую жилую площадь помещения. Из калькуляции отчета следует что на 1 кв.м. требуется 1 рулон пробковой подложки, что является абсурдом. Таким образом, к стоимости материалов прибавляется 34425,00 руб.

    3. На стр. 13 Отчета указано, что «После залива в местах образования подтеков необходимо стены и пол обработать антисептическим раствором». Однако, в своих расчетах за площадь, подлежащую обработке, оценщик принимает общую площадь стен и пола -135,3 кв. м., при этом оценщик не указывает площадь этих подтеков. Поэтому следует руководствоваться документом, где площадь подтеков указывается. Суммарная площадь подтеков на стенах и потолке, согласно акту протечки ГУП ДЕЗ района «Строгино» составляет 3 кв.м. Также необходимо обработать площадь пола под поврежденным протечкой напольным покрытием - согласно акту протечки ГУП ДЕЗ района «Строгино» - 22 кв.м. Итого - 25 кв.м.

    4. На стр. 20 Отчета выводится средняя рыночная стоимость разборки предыдущего покрытия пола - 183р/кв.м., а в калькуляции используется уже демонтаж паркета по цене 520р/кв.м.

    5. В калькуляции оценщик указывает стоимость укладки 1 кв.м, пробковой подложки, равную 255 р., не указывая при этом источник этих данных. Ни на одном из сайтов строительных организаций такого отдельного пункта как «Укладка подложки на бетонное основание» нет. И причиной тому является тот факт, что укладка подложки - процесс простой, быстрый, и оттого стоимость его включается в стоимость работ по укладке напольного покрытия. А 255р./кв.м. - цена, близкая к среднерыночной стоимости укладки ламината с учетом подложки. Таким образом, прошу ООО «Оценщик» признать ошибочность включения пункта «Укладка подложки» или же аргументировать его ценообразование.

    6. К общей стоимости материалов прибавлено 15% «прочих», куда входит стоимость крепежных материалов, материала для закрытия мебели и прочих сопутствующих материалов. Но какие крепежные материалы нужны для оклейки обоев, покраски потолка и укладки паркета? Какие сопутствующие материалы, кроме уже включенных в расчеты, могут понадобиться? Прошу ООО «Оценщик» разъяснить подробно какие именно сопутствующие и прочие материалы необходимы или же признать ошибочность включения данного пункта в калькуляцию.

    7. На общую стоимость ремонтных работ, в которую включен 10%-й коэффициент стесненности начислено 10% транспортных расходов и погрузочно-разгрузочных работ. Т.е. транспортные расходы начисляются на коэффициент стесненности. Это абсурд.

    8. В калькуляции оценщика стоимость транспортных расходов погрузочно-разгрузочных работ и вывоз мусора выражена в виде 10% коэффициента, начисляемого и на материалы и на работы по ремонту помещения. Эти расходы имеют отношение только к объему строительных материалов и строительного мусора, но никак не к стоимости ремонтных работ.

    9. Прошу ООО «Оценщик» детализировать пункт калькуляции, включающий в себя транспортные расходы, погрузочно-разгрузочные работы, уборку и вывоз мусора. В качестве альтернативного метода расчета стоимости доставки и погрузочно-разгрузочных работ, прилагаю ориентировочные цены 2-х строительных гипермаркетов на услуги по доставке и выгрузке материалов.

    Вывоз мусора грузовым транспортом при таких объемах не требуется. Ввиду сложившегося порядка, строительный мусор складывается у мусорных контейнеров, которыми оборудован каждый жилой двор, а расходы по его утилизации берет на себя местный ДЕЗ. Вынос строительного мусора нередко входит в стоимость работ по демонтажу напольных покрытий и удалению покрытий стен.

Согласно ст. 11 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно ст.13 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Считаю, что данный отчет произведен с ошибками и сумма ущерба рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления жилого помещения, пострадавшего в результате залива, расположенного по адресу:  г. Москва, улица Кулакова, д. 1, кв. 2 , значительно завышена.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года №135-ФЗ прошу  ООО «Оценщик» :

Произвести проверку отчета №  698-11.12  от  25.11.2012  г. об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления жилого помещения, пострадавшего в результате залива, расположенного по адресу: г.  Москва, улица Кулакова, д. 1, кв. 2 , на наличие математических ошибок.

Разъяснить прибавление к стоимости восстановления жилого помещения, пострадавшего в результате залива 15% «прочих» и подробно описать какие именно сопутствующие материалы необходимы, или же признать ошибочность включения данного пункта в калькуляцию.

Детализировать пункт калькуляции, включающий в себя транспортные расходы, погрузочно-разгрузочные работы, уборку и вывоз мусора.

Разъяснить связь между 10%-ым коэффициентом стесненности и начисленным на него 10% транспортных расходов и погрузочно-разгрузочных работ.

Произвести перерасчет рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления жилого помещения, пострадавшего в результате залива, расположенного по адресу:  г. Москва, улица Кулакова, д. 1, кв. 2  (Отчет №6  98-11.12 от 25.11.2012  г.), во избежание судебных тяжб и дополнительных судебных расходов.

Дать письменный ответ на мое заявление, о готовности ответа сообщить по телефону  8 903 123 45 67 .

В случае отказа в устранении ошибок и перерасчете суммы я буду вынужден обратиться в суд для защиты моих прав.

Приложение:

Копии:

Отчет №  698-11.12 от 25.11.2012  г.

Акт о протечке квартиры от p04.10.2012  г.

Доверенность представителя.

 

15 мая 2014  г.

 

Представитель Иванова И.В. Крутикова И.В .

 

Чтобы скачать документ в формате .doc, введите Ваш email-адрес, и документ будет отправлен Вам на почту

* Нажимая кнопку «Скачать»,
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных