В Хорошевский районный суд города Москвы

Адрес: 123154, г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.25, к.1

Истец: Гунько Иван Сергеевич, 01 января 1991 года рождения, место рождения: гор. Брянск, паспорт гражданина РФ 1111 999999 выдан отделом УФМС России по Брянской области Бежицком районе гор. Брянска 09 февраля 2011 года

Адрес для направления корреспонденции: 123456, г. Москва, ул. Кирова, д. 14, корп. 3, кв. 9

телефон/ WhatsApp: +7 900 000 00 00

электронная почта:

Представитель истца по доверенности: Романова Ирина Владимировна

Адрес: 111111, г. Москва, ул. Сорокина, д. 1

телефон.: +7 999 999 99 99

Ответчик: Сидорова Екатерина Сергеевна, 07 июня 1974 года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт гражданина РФ 4444 666666 выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Давыдково 21 июня 2016 года

Адрес: г. Москва, ул. Кирова, д. 1, корп. 3, кв. 65

телефон/WhatsApp: +7 900 000 00 00

Цена иска: 584 688 рублей

Государственная пошлина: 9046,88 рублей

Территориальная подсудность определена в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Исковое заявление

о признании права пользования жилым помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств

30 марта 2022 года между Сидоровой И.С. (наймодатель) и Гунько И.С. (наниматель) был заключендоговор (продлен) найма б/н жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кирова, д. 1, корп. 3, кв. 91 (далее Договор).

Согласно п. 7.1. договора - срок найма установлен с 30 апреля 2022 года по 01 марта 2023 года.

15 июля 2007 года на WhatsApp: +7 999 999 99 99, принадлежащий Гунько И.С. от наймодателя поступило уведомление о расторжении договора найма с 15 августа 2022 года, с просьбой освободить жилое помещение, со ссылкой на, якобы, нарушение нанимателем п. 3.6. договора (допускать наймодателя или его представителя в квартиру для проверки условий договора). После чего, со стороны наймодателя начали поступать требования освободить квартиру, в устной форме. Более того, со стороны наймодателя имеет место чинение препятствий истцу в пользовании жилым помещением. В настоящее время, ответчик имеет намерение продать спорную квартиру, ввиду чего по адресу жилого помещения постоянно приходят посторонние лица, со стороны наймодателя поступают угрозы о смене замков. Таким образом истец находится в состоянии постоянного стресса, у него началась бессонница, тревога, что негативно сказывается на его здоровье и здоровье членов его семьи. Ответчик причиняет истцу моральный вред.

Поступившее на имя истца уведомление о расторжении договора в WhatsApp не отвечает требованиям, предусмотренным ст. 452 ГК РФ, а именно: соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Более того, нарушение нанимателем п. 3.6. договора ничем не подтверждается и носит надуманный характер со стороны наймодателя.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из указанных норм права следует, что выселение нанимателя из квартиры возможно только в судебном порядке, в противном случае действия нанимателя будут нарушать нормы ГК РФ, ЖК РФ.

Гунько И.С. занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, задолженности по арендной плате не имеет, условия договора найма выполняет в полном объеме. Оснований для прекращения права пользования квартирой у нанимателя не имеется.

Согласно п. 7.7. договора – договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, но с согласованием не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты фактического расторжения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ - по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае наниматель не согласен на расторжение договора, ввиду того, наймодателем нарушены его существенные условия. Указанное обстоятельство ставит Гунько И.С. в крайне тяжелое положение.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 8.1. договора – финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение 1 к договору).

Согласно п. 14.1. договора (Приложение 1) –наниматель осуществляет ремонт в квартире за свой счет. Может осуществлять перепланировку (исключая снос стен, капитальных строений, что может создавать аварийную обстановку), устанавливать элементы декора, менять оборудование.

Согласно п. 14.2. договора (Приложение 1)–компенсация за ремонт рассчитывается по формуле: стоимость материалов, умноженная на два плюс оборудование.

Согласно п. 14.3. договора (Приложение 1) – при одностороннем отказе от выполнения договора, по инициативе наймодателя, и при соблюдении нанимателем всех условий договора, наймодатель компенсирует нанимателю половину затрат на ремонт описанные в п. 14.2 договора.

Всего, согласно чекам, нанимателем затрачено на ремонт в квартире 584 688 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование о выполнении условий договора найма и компенсации денежных средств, затраченных на ремонт.

До настоящего времени требования истца не выполнены.

Ввиду этого, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Как уже указано в настоящем исковом заявлении, незаконными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который Гунько Е.В. оценивает в 100 000 рублей.

Согласно чт. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Также истцом затрачены денежные средства на оплату юридических услуг, в том числе по досудебному урегулированию спора. Размер затрат на оплату юридических услуг составляет 200 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ - иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ - мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 131-133, 140 ГПК РФ, ст. 151, 309, 310, 450 ГК РФ, 671 ЖК РФ, договором найма от 30 марта 2022 г.

ПРОШУ СУД:

1. Обязать ответчика Сидорову Екатерину Сергеевну не чинить препятствия в пользовании истцу Гунько Евгению Сергеевичу - жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Кирова, д. 1, корп. 3, кв. 91.
2. Признать за Гунько Евгением Сергеевичем право пользованияжилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Кирова, д. 1, корп. 3, кв. 91- до 01 марта 2023 года.
3. Взыскать с Сидоровой Екатерины Сергеевны в пользу Гунько Евгения Сергеевича денежные средства, затраченные на ремонт в размере 584 688 рублей.
4. Взыскать с Сидоровой Екатерины Сергеевны в пользу Гунько Евгения Сергеевича денежные средства в качестве компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
5. Взыскать с Сидоровой Екатерины Сергеевны в пользу Гунько Евгения Сергеевича денежные средства, затраченные на оплату государственной полшины в суд в размере 9 046,88 рублей.
6. Взыскать с Сидоровой Екатерины Сергеевны в пользу Гунько Евгения Сергеевича денежные средства, затраченные на оплату юридических услуг в размере 200 000 рублей.
7. В целях применения мер по обеспечения исковых требований, наложить арест на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кирова, д. 14, корп. 3, кв. 91 и незамедлительно сообщить (направить определение суда) в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (РОСРЕЕСТР).

Приложение:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины в суд – 1 л.
2. Чек о направлении искового заявления и расчета цены иска ответчику – 1 л.
3. Опись вложения о направлении искового заявления и расчета цены иска ответчику – 1 л.
4. Отчет о почтовом отслеживании о направлении искового заявления и расчета цены иска ответчику – 1 л.
5. Расчет цены иска – 2 л.
6. Требование ответчика о выселении – 3 л.
7. Требование истца об исполнении договора аренды и возмещении денежных средств за ремонт – 4 л.
8. Чек о направлении требования ответчику – 1 л.
9. Опись вложения о направлении требования ответчику – 1 л.
10. Отчет о почтовом отслеживании о направлении требования ответчику – 1 л.
11. Договор найма от 29.05.2020 г. с приложением – 9 л.
12. Договор найма от 30.04.2021 г. с приложением – 6 л.
13. Договор найма от 30.03.2022 г. с приложением – 6 л.
14. Паспорт ответчика – 2 л.
15. Чеки, подтверждающие затраты на ремонт – 103 л.
16. Гарантийный талон на вытяжку – 3 л.
17. Фото квартиры до ремонта – 9 л.
18. Фото квартиры после ремонта -13 л.
19. Договор оказания юридических услуг – 2 л.
20. Доверенность представителя – 4 л.

21 сентября 2022 года _____представитель истца по доверенности Романова И.В.