Головинский районный суд  города Москвы

Адрес:  125130, г. Москва, ул. Космодемьянских Зои и Александра, д. 31, к. 2

Истец:  Иванов Юрий Анатольевич

Адрес:  123592, г. Москва, Строгинский б-р, д. 1, корп. 2, кв. 3

телефон  8 905 123 45 67

представитель по доверенности Романова Ирина Владимировна

Адрес: 117042, г. Москва, ул. Поляны, д. 1

телефон 8 903 123 45 67

Ответчик:  Петров Владимир Владимирович

Адрес:  125171, г. Москва, ул. 3-я Радиаторская, д.1, кв. 2

телефон  8 925 123 45 67

Сумма иска:  100 000 (сто тысяч) рублей

Исковое заявление

о взыскании денежных средств

26.11.2014 года между истцом,  Ивановым Юрием Анатольевичем (Покупателем), и ответчиком,  Петровым Владимиром Владимировичем (Продавцом), было заключено Соглашение, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить  объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3 .

В соответствии с  п. 12 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере  100 000 (сто тысяч) рублей.

По данному факту,  26.11.2014 года ответчиком была написана расписка о получении денежных средств в размере  100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка по Соглашению от  26.11.2014 года.

В соответствии с п. 15 Соглашения Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 10.12.2014 года. Предположительная дата подписания договора купли-продажи 06.12.2014 года, которая может быть изменена соглашением сторон.

Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению, Ивановым Ю.А. были приняты соответствующие меры: а именно – подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно направлялись письма и сообщения с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира полностью устраивала Покупателя, и он не искал другого варианта для покупки. Но, как позднее выяснилось, со слов риелтора, что по инициативе Петрова В.В., квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3, была продана третьему лицу за более высокую цену. Таким образом, Петров В.В. отказался от исполнения обязательств по Соглашению от 26.11.2014 г., даже не уведомив Иванова Ю.А. надлежащим образом. Данное обстоятельство явилось нарушением Соглашения, оно поставило Иванова Ю.А. в затруднительное положение и нанесло ему существенные убытки. По сведениям из ЕГРП на 15.01.2015 года указанная квартира все еще является собственностью ответчика, по словам риелтора, документы по регистрации сделки купли продажи с третьим лицом находятся на регистрации и право собственности еще не переоформлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 20 Соглашения, в случае если в срок, указанный в п.15 Соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим Соглашением условиях, по инициативе Продавца не состоялось подписание договора купли-продажи Объекта (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств) указанная в настоящем Соглашении сумма подлежит возврату Покупателю в двойном размере в течение 2-х рабочих дней с момента требования.

Таким образом,  Петров В.В. , получив в качестве обеспечения обязательства  заключить договор купли-продажи Квартиры и в счет оплаты  Квартиры задаток в размере  100 000 рублей, не выполнил (а точнее, уклонился от исполнения) указанное обязательство и, следовательно, обязан уплатить  Иванову Ю.А. двойную сумму задатка в размере  200 000 рублей.

05.01.2015 г. 100 000 рублей Покупателю были возвращены, но в нарушение условий Соглашения, Петров В.В. отказался вернуть Иванову Ю.А. сумму задатка в двойном размере, ссылаясь на тот факт, что уклоняется от подписания договора купли-продажи Квартиры в связи с быстрым ростом курса валют по отношению к рублю и на то, что это является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Рост курса валют не является обстоятельством непреодолимый силы.

Также своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в эмоциональных страданиях, продолжительном стрессе, переживаниях, аритмии, повышении давления, бессоннице и др.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Также истец понес судебные издержки, которые складываются из оплаты услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей и государственной пошлины в суд в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 131-133 ГПК РФ, ст. ст. 151, 309, 310, 381, 401 ГК РФ,

ПРОШУ СУД:

Взыскать с  Петрова Владимира Владимировича в пользу  Иванова Юрия Анатольевича 100 000 (сто тысяч) рублей , оставшуюся часть задатка.

Взыскать с Петрова Владимира Владимировича в пользу Иванова Юрия Анатольевича 40 000 (сорок тысяч) рублей, затраченные на оплату услуг представителя.

Взыскать с  Петрова Владимира Владимировича в пользу  Иванова Юрия Анатольевича 3 200 (три тысячи двести) рублей , затраченные на оплату государственной пошлины в суд.

Взыскать с  Петрова Владимира Владимировича в пользу  Иванова Юрия Анатольевича 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей , компенсацию морального вреда.

Прошу не назначать предварительное судебное заседание и судебное заседание в период с 16.02.2015 года по 27.02.2015 года включительно, ввиду отсутствия представителя в городе Москве.

Приложение:

Квитанция об оплате государственной пошлины в суд.

Исковое заявление по количеству участников процесса.

Копии:

Претензия ответчику.

Почтовая квитанция об отправке претензии ответчику.

Соглашение от 26.11.2014 г.

Расписка от 26.11.2014 г.

Распечатка переписки по электронной почте.

Доверенность представителя.

15 февраля 2015 года                     Представитель Иванова Ю.А. Романова И.В.