В Хорошевский районный суд города Москвы

Адрес: 123154, г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. __, корп.1

Истец:

Иванова Наталья Николаевна

Адрес: г. Москва, ул. Исаковского, д. __, корп. 1, кв. 118

тел. +7 9________

Ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ

КОМПАНИЯ «__________»

ОГРН: 1027________

ИНН/КПП: 771____/771___

Адрес: 106753, г. Москва, ул. __-я Парковая, д. __

 

Сумма иска: 503 101,31 руб.

Освобождена от оплаты государственной пошлины в суд п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ

Подсудность выбрана в порядке ч.7 ст. 29 ГПК РФ

 

 

Исковое заявление

о защите прав потребителей

(взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда)

 

09 октября 2017 года между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «___________» и АО «__________» заключен договор №АН-__/ДСК-_ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ).

Согласно п. 1.2. ДДУ – объект долевого строительства имеет следующие характеристики: всего 21 квартира, общей площадью 1 071, 2 кв.м., возводимых по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский район, г.п. Андреевка, жилой квартал №2, корп._, в том числе квартира, переданная Ивановой Н.Н. на основании переуступки прав. Технические характеристики и стоимость квартиры, указанные в ДДУ:

Московская обл., Солнечногорский район, г.п. Андреевка, жилой квартал №2, корп. _, секция _, этаж _, № на площадке 3, условный номер квартиры ___, количество комнат 1, площадь квартиры 39,2 кв.м.

Стоимость квартиры: 2 660 504,00 руб.

Согласно п.2.4. ДДУ – срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно п.3.1. ДДУ – застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок.

Согласно 10.1. ДДУ – за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

13 апреля 2018 года между Ивановой Н.Н. и ООО «__________» заключен Договор №АНД-2__/АН уступки права требования по Договору №АН-1/ДСК-6 от 09 октября 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования №1__/17ЮД от 04 декабря 2017 года.

Согласно п. 1.1. договора уступки прав – Цедент уступает Цессионарию право требования по договору №А__/ДСК-6 от 09 октября 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за № 50:09_______/001/2017-790 от 26 октября 2017 года, заключенному между цедентом и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «___________» на основании договора уступки прав требования №147/17ЮД от 04 декабря 2017 года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за №50:09:0070102:97-50/0_______5 от 15 декабря 2017 года, в результате чего Цессионарий приобретает право требования к Застройщику на передачу в собственность Объекта долевого строительства в виде жилого помещения – Квартиры, расположенной по строительному адресу Московская обл., Солнечногорский район, г.п. Андреевка, жилой квартал №2, корп. 1, секция __, этаж __, № на площадке 3, условный номер квартиры __, количество комнат 1, площадь квартиры 39,2 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора уступки - в качестве оплаты по договору уступки Цессионарий выплачивает Цеденту денежную сумму в размере всего 2 816 566, 00 руб.

Согласно п. 4.2. договора уступки – оплата цены договора, указанной в п.4.1, осуществляется Цессионарием в следующем порядке:

- частично за счет собственных средств в размере 600 000 руб.;

- частично за счет банковского кредита в размере 2 216 566,00 руб.

25 октября 2018 года между Ивановой Н.Н. и Застройщиком было заключено соглашение № 1-290.

Согласно п. 2 соглашения – срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – до 30 декабря 2018 года.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Иванова Н.Н. добросовестно выполнила все условия по ДДУ и уступки права требования.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства Ивановой Н.Н., а это является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Истец испытывает сильные душевные переживания по причине нарушения ответчиком сроков сдачи жилого помещения, появилась тревога, бессонница, повышение давления.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 300 000  руб.

На данный момент, период просрочки составляет: с 31 декабря 2018 до 31 декабря 2019 года.

Стоимость квартиры по ДДУ 2 660 504,00 руб.

В соответствии с изложенным, расчет законной неустойки за период просрочки обязательств выглядит следующим образом:

Цена договора Период просрочки Ставка Формула Неустойка
с по дней
2 660 504,00 31.12.2018 31.12.2019 366 7.75 2 660 504,00 × 366 × 2 × 1/300 × 7.75% 503 101,31 р.
Итого: 503 101,31 руб.

 

Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств составляет 503 101,31 руб.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ - предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 503 101,31 руб.

Помимо изложенного, необходимым применить к ответчику ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также сообщаю суду, что я не обладаю юридическим образованием. В связи с нарушением моих прав я был вынужден обратиться за юридической помощью по составлению претензии, иска и других процессуальных документов, ведение дела в суде. Мной были затрачены денежные средства на получение юридической помощи в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за составление претензии, искового заявления и оказание юридической консультации.

А также затраты на почтовые расходы, согласно приложенным к иску квитанциям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Считаю, что требования, изложенные в настоящем исковом заявлении законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст. 100, 131, 140 ГПК РФ, ст.ст. 309 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Прошу суд:

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства - неустойку в размере 503 101,31 руб.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства - компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, затраченные на оплату услуг юриста в размере 10 000 руб.
  4. Взыскать с ответчика в пользу истца - денежные средства, затраченные на почтовые расходы.
  5. Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – в размере 50 % от взысканной судом суммы.
  6. Истребовать в ФНС по г. Москве сведения об открытых счетах ответчика.
  7. Применить обеспечительные меры в порядке ст. 140 ГПК РФ и наложить арест (ограничение) на счета ответчика в рамках взыскиваемой суммы.

 

 

Приложение:

  1. Исковое заявление в суд.
  2. Почтовые документы, подтверждающие отправку иска с приложением ответчику.
  3. Претензия ответчику.
  4. Квитанция об отправке претензии ответчику.

Копии:

  1. Паспорт истца с отметкой о регистрации по месту жительства.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.

7Чек-ордер об оплате объекта недвижимости на сумму 2 818 566,00.

  1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №А__/ДСК-6 от 09.10.2017 г. с приложением.
  2. Договор №АНД-__/АН уступки права требования по Договору №А__/ДСК-6 от 09 октября 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования №147/17ЮД от 04 декабря 2017 года.
  3. Соглашение №1-___ от 25.10.2018 г.
  4. Квитанции об оплате юридических услуг на сумму 10 000 руб.

 

 

Истец Иванова Н.Н. /_________/    «______» ноября 2019 г.