ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва, второе мая две тысячи двенадцатого года

 

Мы, гр. РФ ... ... ..., 25.05.1980 года рождения, пол – мужской, место рождения город Москва, паспорт ... № ..., выдан Отделом внутренних дел «Гагаринский» города Москвы 11.04.2001 года, код подразделения 772-068, зарегистрирован по адресу: Ленинский проспект, дом ..., квартира ..., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гр. РФ ... ... ..., 07.10.1980 года рождения, пол – мужской, место рождение город Солнцево Московской области, паспорт ... №..., выдан Отделом внутренних дел района Солнцево УВД ЗАО города Москвы 10.10.2002 года, код подразделения 772-036, зарегистрированный по адресу: улица ..., дом ..., корпус ..., квартира ... именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.           Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность квартиру, назначение – жилое, общей площадью 88 (восемьдесят восемь)  кв. м. на 3 (три) этаже жилого дома, состоящей  из 2 (два), находящуюся по адресу: РФ, г. Москва, улица ..., дом ... (номер прописью), квартира ... (номер прописью), в дальнейшем «Квартира».

2.           Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2011 года, дата регистрации 05.03.2011 года,  №.../.../... . Право собственности Продавца на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ..., выданным 05.03.2001 года   Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, кадастровый (или условный) номер: .../.../..., о чем  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2011 года сделана запись регистрации № .../.../... .

3.           Стороны оценивают Квартиру в сумму 7 019 600 (семь миллионов девятнадцать тысяч шестьсот)  рублей 00 копеек, которую Покупатель уплачивают Продавцу в течение 2 (Двух) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

4.           Оплата Покупателем квартиры в сумме 2 719 600 (два миллиона семьсот девятнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, будет произведена в срок, указанный в п. 3 настоящего договора, за счет собственных средств  в размере 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, предоставленных Покупателю по Кредитному договору №                  от хх октября хххх года Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», именуемым в дальнейшим «Кредитор» (Генеральная лицензия Центрального банка  Российской Федерации от 30 августа 2010 года №1481; основной государственный регистрационный номер 1027700132195; дата внесения записи в ЕГРЮЛ 16 августа 2002 г.; местонахождение ОАО «Сбербанк России»: Россия, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, почтовый адрес: 119034, г. Москва, Соймоновский проезд, д.5, реквизиты: ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, корреспондентский счет №30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, счет Московского банка Сбербанка России ОАО № 30301810800006003800 в Сбербанке России, БИК 044525225).

Кредит предоставляется Кредитором для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры.

Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием индивидуального сейфа Банка, открытого в ххх отделении Московского банка ОАО «Сбербанк России» по адресу: ххх

5.           Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником Квартиры. До момента заключения настоящего договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации «Особенности продажи жилых помещений» − далее ГК РФ), право собственности Продавца никем не оспаривается, Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам за Квартиру.

6.           На момент заключения настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить Квартиру от личных вещей и предметов обихода и передать ее Продавцу в течение 23 (двадцати трех) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода прав собственности.

7.           Продавец гарантирует, что с даты последнего обследования квартиры, проведенной ГУП МосгорБТИ (Западное №2 ТБТИ) 01.04.2008 года, указанной в кадастровом паспорте от 06.04.2012 года, переоборудование (переустройство, перепланировка) квартиры не производилось.

10.         Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими сторонам осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить ими данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.         Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Покупатель становятся собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.

12.         В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача отчуждаемой Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который должен регулировать порядок совершения сторонами настоящего договора действий по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащей реализации Покупателем своего права собственности на Квартиру, приобретаемую по настоящему договору. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами настоящего договора в срок не позднее 23 (двадцати трех) дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

13.         Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге у Кредитора (он же Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в соответствии со ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

14.         Залогодержателем по данному залогу является Открытое акционерное общество «Сбербанк России» – Стромынское отделение Московского банка Сбербанка России ОАО, (Генеральная лицензия Центрального банка  Российской Федерации от 30 августа 2010 года №1481; основной государственный регистрационный номер 1027700132195; дата внесения записи в ЕГРЮЛ 16 августа 2002 г.; местонахождение ОАО «Сбербанк России»: Россия, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, почтовый адрес: 107076, г. Москва, Преображенская площадь, д. 7А, стр. 1; реквизиты: к/сч 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, р/с 30301810800006003800 в ОАО «Сбербанк России», БИК 044525225, ИНН 7707083893), предоставивший Покупателю ипотечный кредит на покупку Квартиры, право Залогодержателя  удостоверяется Закладной (при ее наличии).

15.         Квартирой, как предметом залога, обеспечивается исполнение обязательств Покупателя (Залогодателя), возникших на основании кредитного договора, заключенного с ОАО «Сбербанк России».

16.         Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.

17.         Содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 450, 453, 460, 421, 461, 462, 549, 551, 555, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи  17 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьей 75-78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам известно.

18.         Стороны, руководствуясь ст.ст.421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых иных обстоятельств, имеющих отношение к Продавцу, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя,  Продавец обязуется приобрести Покупателю аналогичную по техническим характеристикам, потребительским свойствам и  качеству отчуждаемой квартиры, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира  не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

19.         Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по экземпляру выдается каждой из сторон.

 

Подписи Сторон

 

Продавец __________________________________________________________________________________

... ... ...

 

Покупатель _______________________________________________________________________________

... ... ...

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Город Москва, второе мая две тысячи двенадцатого года

 

... ... ..., 25.05.1980 года рождения, пол – мужской, место рождения город Москва, паспорт ... № ..., выдан Отделом внутренних дел «Гагаринский» города Москвы 11.04.2001 года, код подразделения 772-068, зарегистрирован по адресу: ..., дом ..., квартира ..., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гр. РФ ... ... ..., 07.10.1980 года рождения, пол – мужской, место рождение город Солнцево Московской области, паспорт ... №..., выдан Отделом внутренних дел района Солнцево УВД ЗАО города Москвы 10.10.2002 года, код подразделения 772-036, зарегистрированный по адресу: улица ..., дом ..., корпус ..., квартира ..., именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и во исполнение п. 12 Договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме 02 мая 2012 года (далее по тексту − «Договор»), составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец, в соответствии с условиями Договора, продал в собственность Покупателю квартиру, назначение – жилое, общей площадью 88 (восемьдесят восемь)  кв. м. на 3 (три) этаже жилого дома, состоящей  из 2 (два) комнаты, находящуюся по адресу: РФ, г. Москва, улица ..., дом ... (номер прописью), квартира ... (номер прописью), в дальнейшем «Квартира».

По настоящему акту Продавец передал Покупателю, а Покупатель приняли указанную Квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания Договора, в пригодном для постоянного проживания состоянии, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

Претензий к Продавцу по поводу состояния передаваемой Квартиры, состояния технических сооружений, сетей и коммуникаций Покупатель не имеет.

Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной Квартиры в полной сумме в соответствии с условиями Договора.

Настоящим актом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по экземпляру выдается каждой из сторон.

 

Подписи Сторон

 

Продавец __________________________________________________________________________________

... ... ...

 

Покупатель _______________________________________________________________________________

... ... ...