В  Московский городской  суд, Адрес:  107076, г. Москва, ул. Богородский Вал, д. 8 ,  через Головинский районный суд города Москвы, адрес: 125130, г. Москва, ул. Космодемьянских Зои и Александра, д. 31, к. 2

Истец:  Истцов Юрий Анатольевич , адрес:  123456, г. Москва, Строгинский б-р, д. 1, корп. 2, кв. 3 , телефон  8 905 123 45 67

Представитель истца по доверенности Романова Ирина Владимировна, адрес: 123456, г. Москва, ул. Поляны, д.1, телефон 8 903 123 45 67

Ответчик:  Ответчиков Владимир Владимирович , адрес:  123456, г. Москва, ул. 3-я Радиаторская, д.1, кв. 2 , телефон  8 925 123 45 67

 

Апелляционная жалоба

на решение  Головинского районного  суда  города Москвы  от  30 марта 2015  года по гражданскому делу №  2-1596/15

30 марта 2015  года  Головинским районным  судом  города Москвы  было вынесено решение по гражданскому делу №  2-1596/15  по исковому заявлению  Истцова Юрия Анатольевича  к  Ответчикову Владимиру Владимировичу  о взыскании  денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в качестве оставшейся части задатка, компенсации морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей .

В удовлетворении исковых требований истцу было отказано.

С данным решением истец не согласен по следующим основаниям.

26 ноября 2014 года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, корп. 5, кв. 179.

В соответствии с п. 12 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

По данному факту, 26 ноября 2014 года, ответчиком была написана расписка о получении денежных средств в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка по Соглашению от 26.11.2014 года. В расписке ясно указано, что указанная сумма является задатком.

В своем решении Головинский районный суд ссылается на ст. 380 ГК РФ, а именно, «1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.»

Головинский районный суд ошибочно сделал вывод о том, что сумма, выплаченная истцом в размере 100 000 рублей, является авансом.

Данный вывод опровергается как уже сказано, распиской в получении задатка, а также п.  20 Соглашения, в котором прописано, что «в случае если в срок, указанный в п.15 Соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим Соглашением условиях, по инициативе Продавца не состоялось подписание договора купли-продажи Объекта (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств) указанная в настоящем Соглашении сумма подлежит возврату Покупателю в двойном размере в течение 2-х рабочих дней с момента требования.

Как следует из данного пункта Соглашения, Стороны дословно указали, что порядок возврата суммы (100 000 р.) будет осуществляться в двойном размере, в случае неисполнения обязательств по вине Продавца (Ответчикова В.В.).

Согласно п. 4, ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Оспаривая выводы суда о том, что истцом не было направлено в адрес ответчика письменного требования с просьбой исполнить обязательства в рамках действующего Соглашения от 26 ноября 2014 года, и как следствие, не было доказано, что именно ответчик не исполнил обязательства, поясняю следующее.

Ответчиков В.В., вопреки условиям Соглашения, фактически совершил действия, после которых его исполнение было невозможным.

В соответствии с п. 15 Соглашения Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 10.12.2014 года. Предположительная дата подписания договора купли-продажи 06.12.2014 года, которая может быть изменена соглашением сторон. Затем срок действия Соглашения был пролонгирован по 30.12.2014 года.

Судом первой инстанции не были учтены доводы истца о том, что ответчик в момент действия Соглашения от 26 ноября 2014 года, без предварительного уведомления истца, совершил действия по продаже квартиры третьим лицам, за более высокую цену. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.01.2015 года № 77/019/013/2015-4111, согласно которой, 26.12.2014 года Ответчиков В.В. заключил договор купли-продажи с Лепехиным А.Е., Лепехиной А.И.

Также грубым нарушением условий Соглашения от 26 ноября 2014 года, является тот факт, что ответчик в одностороннем порядке поднял цену на квартиру. Ответчиков В.В. в судебном заседании подтвердил данный факт, что зафиксировано в протоколе судебного заседания и решении суда, а именно ответчик пояснил, что «в связи с резким повышением курса доллара, он предложил Истцову Ю.А. купить квартиру немного дороже».

Ответчиков В.В. в одностороннем порядке изменил существенные условия Соглашения от 26 ноября 2014 года, что является бесспорным подтверждением его намерений по неисполнению обязательств перед истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 1, ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.       Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Также дополнительно сообщаю, что для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению, Истцовым Ю.А. были приняты соответствующие меры: подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно направлялись электронные письма и смс сообщения с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира полностью устраивала Покупателя, и он не искал другого варианта для покупки.

Ответчиков В.В., получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере 100 000 рублей, не выполнил свои обязательства, совершил действия по отчуждению квартиры третьим лицам в момент действия Соглашения от 26 ноября 2014 года и, следовательно, обязан уплатить Истцову Ю.А. двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.

05.01.2015 г. 100 000 рублей Покупателю были возвращены, но в нарушение условий Соглашения, Ответчиков В.В. отказался вернуть Истцову Ю.А. сумму задатка в двойном размере, ссылаясь на тот факт, что уклоняется от подписания договора купли-продажи Квартиры в связи с быстрым ростом курса валют по отношению к рублю и на то, что это является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор) .

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Рост курса валют не является обстоятельством непреодолимый силы.

Также своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в эмоциональных страданиях, продолжительном стрессе, переживаниях, аритмии, повышении давления, бессоннице и др.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Также истец понес судебные издержки, которые складываются из  оплаты услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей – затраченных на услуги юриста в суде первой инстанции, 20 000 (двадцать тысяч) рублей – затраченных на услуги юриста в суде апелляционной инстанции, государственной пошлины в суд в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 320-323, 328 ГПК РФ ГПК РФ, ст. ст. 151, 309, 310, 381, 401 ГК РФ,

 

ПРОШУ СУД:

  1. Отменить решение  Головинского районного суда  города Москвы  от  30 марта 2015 года  по гражданскому делу №  2-1596/15  в полном объеме.
  2. Вынести новое решение по делу, а именно удовлетворить исковые требования  Истцова Юрия Анатольевича :

 

-        взыскать с Ответчикова Владимира Владимировича в пользу Истцову Юрия Анатольевича 100 000 (сто тысяч) рублей, оставшуюся часть задатка.

-          взыскать с Ответчикова Владимира Владимировича в пользу Истцову Юрия Анатольевича 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда.

-          взыскать с Ответчикова Владимира Владимировича в пользу Истцову Юрия Анатольевича 40 000 (сорок тысяч) рублей, затраченные на оплату услуг представителя в суде первой инстанции.

-          взыскать с Ответчикова Владимира Владимировича в пользу Истцову Юрия Анатольевича 20 000 (двадцать тысяч) рублей, затраченные на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции.

-          взыскать с Ответчикова Владимира Владимировича в пользу Истцову Юрия Анатольевича 3 200 (три тысячи двести) рублей, затраченные на оплату государственной пошлины в суд.

 

Приложение:

Апелляционная жалоба по количеству участников процесса.

Копии:

Выписка из ЕГРП.

Доверенность представителя.

 

12 апреля 2015  года

Представитель Истцова Ю.А. Романова И.В.

 

Чтобы скачать документ в формате .doc, введите Ваш email-адрес, и документ будет отправлен Вам на почту

* Нажимая кнопку «Скачать»,
Вы соглашаетесь на обработку
персональных данных